FAQ : questions fréquentes

La gestion locative et administrative de ma société patrimoniale immobilière devient contraignante. J’hésite à vendre ma société et surtout ne sais pas comment m’y prendre. Est-il possible de parler à un membre de votre équipe et ce sans engagement ?

OUI. Nous serions ravis de vous contacter, analyser votre situation et vous faire part de notre éventuel intérêt pour l’acquisition des actions de votre société patrimoniale immobilière. Nous prendrions également le temps de vous expliquer les différentes étapes menant à le vente effective.

Ma société patrimoniale immobilière possède 2 immeubles résidentiels, 1 commerce et un appartement dans une copropriété. Cela intéresse-t-il BLACKREIT ?

OUI. Typiquement, dans ce cas de figure, BLACKREIT achètera 100% des actions de votre société et effectuera le travail d’arbitrage. En effet, nous vendrons probablement le commerce et l’appartement, maintiendrons et opérerons les immeubles résidentiels à long terme.

Certains immeubles de ma société patrimoniale sont vieux, défraîchis ou doivent être rénovés. Cela intéresse-t-il BLACKREIT ?

OUI. BLACKREIT dispose d’une expertise particulière en terme de maintenance, rénovation et mise aux normes. Ayant une équipe technique en interne, nous opérerions dans le présent cas les travaux nécessaires en vue de remettre aux normes les immeubles de la société fraîchement acquise.

L’acheteur de ma société n’a pas obtenu son crédit et la transaction est tombée à l’eau. Qu’est-ce qui me garantit que BLACKREIT ne rencontrera pas le même problème ?

Dans la majorité des cas, BLACKREIT achète 100% des actions des sociétés sur fonds propres, vous assurant donc que le closing aura lieu et que le paiement sera effectif dans les délais prévus.

Je souhaite vendre ma société patrimoniale car le rendement que j’en tire est extrêmement faible. Quel est alors l’intérêt de BLACKREIT d’acheter ma société ?

Comme pour tout professionnel, le levier, l’arbitrage et l’économie d’échelle que nous réalisons après avoir regroupé toutes les sociétés acquises nous permettent de diminuer le coût de la gestion locative et technique des immeubles, augmentant ainsi significativement le rendement global de la société acquise et donc le portefeuille en général.

Il paraît que dans le cas où l’acquéreur de ma société patrimoniale immobilière revendrait la société endéans les 12mois à un tiers domicilié en dehors de la zone euro, la vente de ma société pourrait être re-qualifiée et taxée. Est-ce vrai ?

OUI. Il est important de connaître les intentions de l’acquéreur préalablement à la vente afin de vous prémunir de ce type de situations. BLACKREIT intègre automatiquement une clause interdisant l’opération précitée, protégeant ainsi le vendeur.

Je souhaite vendre ma société patrimoniale immobilière mais celle-ci a des engagements bancaires dont les taux d’intérêt sont très élevés. Comment BLACKREIT gère-t-elle cela ?

BLACKREIT aura calculé anticipativement à la marque d’intérêt que nous porterions pour votre société ce que représente le surcoût lié à ce taux d’intérêt élevé. Nous achèterions donc la société avec les engagements bancaires et les conditions connues.

Je souhaite vendre ma société patrimoniale immobilière mais j’ai donné des garanties privées afin de sécuriser des dettes de la société. Comment faire ?

BLACKREIT veillera à ce qu’au plus tard au closing, le cédant reçoive confirmation écrite de l’institution financière comme quoi il est désolidarisé de tous les crédits en cours. En cas de remboursement exigé des crédits, le coût du funding loss serait calculé et intégré au prix proposé pour l’acquisition des actions.

FAQ : questions fréquentes

Vous souhaitez nous rencontrer pour en savoir plus ?

Contactez-nous